一、成立业主委员会的条件有哪些

【资料图】

成立业主委员会的条件有：

1.入住率达到50%以上；

2.首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的

3.首批物业交付满3年的。

业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成

二、业主委员会的职责

找法网提醒您，业主委员会的职责有：

1.召集和主持业主大会；

2.选聘和解聘物业管理企业；

3.续筹并监督公共维修基金的使用和管理；

4.审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；

5.听取业主、物业使用人的意见和建议；

6.执行业主大会的决议、决定等。

《物业管理条例》第十五条

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

三、业主委员会能代表业主起诉吗?

业主委员会能代表业主起诉，根据《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会应该依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业无关的活动。因此，业主委员会作为业主的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益。由于物业管理活动纠纷而形成的诉讼中，业主委员会是适格的主体。当然，业主委员会在行使此项权利时，必须是基于业主大会的授权。